### **À VENDRE - INVESTISSEMENT LOCATIF D'EXCEPTION À NICE**
** Appartement vendu loué - Bail meublé 1 an**
**Emplacement privilégié** : À deux pas de la Faculté des Lettres de Nice et à proximité immédiate des plages, dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville.
**Résidence de très haut standing** : Sécurisée, avec **jardin paysager et piscine privée**, offrant un cadre de vie exceptionnel.
**Des prestations uniques** :
- Superbe **terrasse d'angle de 50 m²** pour profiter du climat niçois
- **Appartement de 36 m²** avec une cuisine séparée
- **Cave** incluse
- Environnement calme et verdoyant
**Investissement sûr et rentable** :
Bien vendu avec un **locataire en place**, garantissant une rentabilité immédiate.
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**Votre futur investissement commence ici !**
--- 200,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 82 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 623€ ~ 845€ - Richard YILMAZ - Agent commercial - EI - RSAC NICE EI RSAC 822814554
36 m²
6 000 €
21 m²
1
1
1
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
316
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69.2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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