INVESTISSEURS Opportunité ! Quartier du COTEAU : Appartement F4 + STUDETTE + grand GARAGE !!
Cachan 94230
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Opportunité INVESTISSEURS !
Quartier du COTEAU, Boulevard de la Vanne
Appartement F4 de 76m² avec STUDETTE et grand GARAGE de plus de 50m² !
Sur les hauteurs de Cachan, dans le quartier pavillonnaire du Coteau, recherché pour son calme et sa localisation,
A proximité des commodités et des écoles ; collège et lycée sont accessibles à pied (à 1,5km) ;
A 5min en voiture ou 10min en bus de la gare d?Arcueil-Cachan (RER B, future Ligne 15) et de l?institut Gustave Roussy (future Ligne 14).
Au sein d?un immeuble des années 70s avec 2 cours communes accessibles depuis 2 rues différentes ;
Et dans une petite copropriété familiale (4 lots d?habitation) aux faibles charges (65€/mois, chauffage individuel électrique).
- Appartement F4 de 76m² en rez-de-chaussée :
Une entrée/dégagement avec dressing ;
Une cuisine fermée, à aménager, disposant d?un passe-plat (ouverture possible sur le salon) ;
Un salon/salle à manger de 30m², à la luminosité traversante car doublement exposé (possibilité 3ème chambre) ;
2 chambres de 10 et 11m² dont une avec dressing ;
Une salle de bain et des toilettes séparés.
- Grand espace de 70 m², avec accès indépendant composé :
D?une STUDETTE de 15m², idéal pour un adolescent ;
D?un grand GARAGE de plus de 50 m² ainsi que de divers espaces utiles (cave, cellier, débarras?).
Avec une belle hauteur sous plafond de plus de 3m, ces espaces, pouvant être ré-aménagés, peuvent servir à diverses utilisations (stockage, ateliers?) ou différentes activités (artisans, artistes?) !
- Vous bénéficierez également d?une remise de 7m²,
Un rafraîchissement général de l?ensemble est à prévoir.
!! Fort potentiel locatif de l?ensemble : 2000€ mensuel environ !!
Demandez l?accès à notre visite virtuelle pour une 1ère découverte avec ce bien RARE sur le secteur !
La localisation, les volumes, le fort potentiel et la rentabilité de ce bien vous seront largement profitables.
A votre disposition 7 / 7
Cette annonce référence 241228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.
Prix du bien : 385 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 371 000,00 €
Honoraires TTC : 3,77 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2023
Score DPE : 442 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
90 m²
4 278 €
5
1960
Consommations énergétiques
Logement économe
442
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BOVE SEBASTIEN
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