Investissez dans une propriété de caractère à Pontault-Combault !
Pontault-Combault 77340
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Liberkeys vous propose de découvrir cette maison de 88 m² pleine de charme, située au c?ur de Pontault-Combault, une ville dynamique à seulement 25 km de Paris. Implantée dans un quartier recherché, cette propriété est un investissement idéal, offrant un cadre de vie agréable et une forte attractivité locative.
Description du bien :
Dès l?entrée, une véranda lumineuse de 15 m² s?ouvre sur un jardin spacieux de 425 m², desservant deux logements distincts d?environ 44 m² chacun.
?Premier logement : Un appartement T3 lumineux comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres confortables et une salle de bain. Estimation locative : 950 € hors charges.
?Second logement : Un appartement T2 avec cuisine séparée et accès indépendant, comprenant également une salle de bain avec WC. Estimation locative : 825 € hors charges.
Ces logements, prêts à être exploités sans travaux, se prêtent idéalement à une location classique, saisonnière ou en colocation pour optimiser le rendement locatif.
Atouts supplémentaires :
?Espaces de rangement : Quatre caves offrant une surface totale de 30 m².
?Rendement attractif : Un rendement brut estimé à 4,9 % en lmnp.
?Localisation privilégiée : La gare est située à seulement 5 minutes à pied, et de nombreux établissements scolaires, commerces et autres commodités se trouvent à proximité, facilitant la vie quotidienne des locataires.
Informations pratiques :
?Taxe foncière : 2 060 €
?Dépenses énergétiques estimées : entre 1 190 € et 1 650 € par an.
?Diagnostic énergétique réalisé le 04/03/2023.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
88 m²
4 534 €
11 m²
420 m²
5
3
1
1
2
Séparée
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sebastien Brachet
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