MARGENCY, au coeur de ce village fleuri, entouré de parcs et d'espaces verts, venez profiter d'une qualité de vie exceptionnelle pour vous et vos enfants. Art de Vie vous propose cette maison d'environ 110 M2 proche des écoles. Elle est idéale pour toute typologie de famille, soit pour un couple de seniors ayant besoin de chambres au RDC ou un jeune couple avec enfants. Cette maison est édifiée sur un jardin intimiste d'environ 200 M2 et se compose : Au RDC (+ de 80M2) ; -De 2 chambres avec rangements. -D'une entrée avec rangements. -D'un séjour cathédral de 35 M2 ouvert sur le jardin. -D'une cheminée permettant de profiter des longues soirées d'hiver. -D'une cuisine séparée partiellement ouverte. -D'une salle de douche. -D'un wc séparé. A L'étage ; -D'une mezzanine composée : -D'un espace ouvert sur le séjour. -D'une chambre A noter ; Sur la mezzanine, il est possible de réaliser 1 chambre, 1 espace bureau ainsi qu'une douche et WC. Ceci permet évidemment de passer de 3 à 4 chambres mais également de réaliser une belle plus-value lors d'une future revente. Pour la voiture ; -Un garage. -Une place de parking devant la maison. Pour la détente ; Un jardin cosy agrémenté d'une terrasse au caractère méditerranéen. Adeptes de la bronzette, des siestes actives ou du barbecue, famille, amis, enfants, animaux, tout le monde y trouvera son compte. Ainsi, tout l'été vous profiterez des belles journées ensoleillées.
Située dans une impasse ; Cette maison permettra aux enfants de jouer en toute sécurité y compris en dehors du jardin. Les voisins sont respectueux et attentifs aux valeurs élémentaires de vie. Vie pratique ; Les écoles, maternelle, primaire, et collèges/ lycée (BURY) se situent à 2 minutes à pied. Les centres commerciaux, les gares principales (Ermont, Enghien et champs de courses, sont à 10 minutes) Roissy Charles de Gaulle est à 30 minutes. L'autoroute A15, A115 et A86 sont également à 10 minutes. Loisirs ; Les centres sportifs, culturels, les parcs et l'ensemble des espaces verts font de MARGENCY un lieu de vie incomparable. Les inconditionnels vététistes, joggers et les amoureux de la nature profiteront de la foret de Montmorency qui se trouve à 200 mètres. 3 golfs et 2 aérodromes sont accessibles entre 10 et 20 minutes. Hippodrome et casino d'Enghien sont à 10 minutes. Important. Concernant l'éventuelle création d'une chambre supplémentaire et d'une douche, ceci ne nécessite pas de gros frais compte tenu de la disposition des pièces actuelles facilitant ces aménagements. Finance et copropriété ; Les charges annuelles représentent 550EUR/an. Copropriété de 123 lots (Pas de procédure en cours). Le Foncier 1300EUR/an L'électricité et le chauffage représentent à eux deux environ 2000EUR/an Pour les visites ; Apres avoir pris un café ou un rafraichissement à l'agence, elles se dérouleront comme d'habitude dans la bonne humeur.
Pour découvrir cette maison, contactez Laurent Voirin Art De Vie Immobilier 7 jours sur 7. Nous vous remercions de votre intérêt et vous attendons pour une visite pleine de belles surprises et d'enthousiasme. Prenez soins de vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
115 m²
3 209 €
35 m²
155 m²
4
3
1
1
1970
2
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
283
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
59
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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