Découvrez ce beau pavillon de plain-pied de 65 m², idéalement situé dans un quartier paisible et agréable, à seulement 6 minutes des commodités de La Charité-sur-Loire. Ce bien allie confort moderne et espaces de vie fonctionnels, parfait pour une famille ou un couple désireux de s?installer dans un cadre serein.
- Description de la maison :
Ce pavillon vous accueille avec une entrée spacieuse, desservant l?ensemble des pièces. Vous apprécierez un vaste salon-séjour de 25 m², une cuisine indépendante de 8 m², aménagée et équipée, ainsi qu?un WC indépendant, une salle d'eau, et deux chambres de 9 et 12 m². De plus, vous disposerez d?une charmante cuisine d?été de 15 m² attenante à un garage de 28 m².
Tous les sols de ce pavillon sont en carrelage (entrée, salle d?eau, WC, salon, cuisine) et en parquet stratifié dans les chambre.
- Espace extérieur :
L'un des atouts majeurs de cette propriété est son beau jardin de 1000 m², entièrement clos et arboré, offrant un potentiel d?agrandissement. À l?arrière de la maison, vous trouverez un espace détente avec un jacuzzi pour 6 personnes, agrémenté d?une douchette et d?un barbecue en dur, idéal pour se relaxer et profiter de moments conviviaux en plein air sans aucun vis à vis.
- Côtés pratiques :
Le pavillon comprend un garage motorisé de 28 m² avec mezzanine, offrant un précieux espace de rangement et un abri pour votre véhicule. Un carport de 30 m² complète ces installations, vous garantissant encore plus de stockage. Le bien est également équipé d?un portail et d?un portillon motorisé, avec caméra d?accueil, renforçant la sécurité et le confort d?accès.
- Confort et isolation :
Récemment rénové, ce pavillon bénéficie d'une isolation en laine de verre refaite en 2020. Les huisseries en double vitrage en bois exotique assurent une bonne isolation phonique et thermique. La toiture, en tuiles mécaniques béton, a récemment été démoussée et est en parfait état.
- Système de chauffage :
Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, une solution à la fois économique et écologique.
Vous apprécierez la chaleur douce et agréable qu'il diffuse, tout en contribuant à réduire votre empreinte carbone.
- Conclusion
Ce pavillon est un véritable coup de c?ur, offrant tous les atouts nécessaires pour un cadre de vie agréable et confortable. Avec son espace extérieur généreux, ses équipements modernes et sa localisation privilégiée, il est prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir.
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Cette annonce référence 257275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUANE LUCIEN (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 93280394300012.
Prix du bien : 138 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
65 m²
2 123 €
1000 m²
3
2
1
1
1982
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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