<b>Transaxia NERIS LES BAINS, AUCLAIR Magalie (EI) vous présente un coup de c?ur assuré! </b><div><b></b></div><div><b>Jolie maison de famille, de caractère, idéalement située, proche centre ville de Néris-Les-Bains et donc de toutes commodités, dans quartier calme et prisé, sur terrain de 1644 m2, arboré, entièrement clôturé et très bien entretenu. <b></b></b></div><div><b></b></div><div><b>3 niveaux s</b><b>ur sous-sol semi enterré, avec garage porte électrique, cave, atelier, chaufferie, buanderie/laverie. </b></div><div><b></b></div><div><b>D'une surface habitable d'environ 135 m2 : </b></div><div><b><u>Au RDC</u> : une belle entrée, un bureau, un séjour avec cheminée donnant sur une petite terrasse offrant une </b><span style="font-weight: 700;">magnifique </span><b>vue dégagée sur le jardin et plus encore , une chambre, une salle d'eau, une cuisine fermée et équipée, un WC séparé.</b></div><div><b><u>Au 1er étage</u> : 3 chambres avec dressing et placards, une salle d'eau, un WC séparé. </b></div><div><b>Belle hauteur sous plafond et beaux volumes, lumineux, ce bien vous séduira par de nombreux aspects. </b></div><div><b></b></div><div><b><u>Les plus :</u></b></div><div><b>La toiture a été nettoyée, application d'un anti-mousse récemment. </b></div><div><b>Le chauffage est au Gaz : la chaudière à condensation a été changée en 2022 et est couplée avec un ballon d'eau chaude installé en 2020</b></div><div><b>Au RDC : les huisseries sont en double vitrage avec volets roulants (Au 1er étage : il y a du survitrage et des volets en bois) </b></div><div><b>La taxe foncière de 2023 est de 2525 €</b></div><div><b>L'assainissement est en tout à l'égout</b></div><div><b></b></div><div><span style="font-weight: 700;">Intéressés ? Des questions ? Appelez moi sans hésiter au 07.77.07.33.24</span><b></b></div><div></div><div><b>Prix 217 300 € frais d'agence inclus, frais de notaire non compris. </b></div><div><b>Magalie AUCLAIR RSAC Montluçon N° 934 824 566</b></div>
131 m²
1 659 €
26 m²
1644 m²
7
4
2
2
1952
Équipée
Consommations énergétiques
Logement économe
315
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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