Aux portes d'Angers, à seulement 8 minutes de la gare TGV, cette demeure bourgeoise de 1901 et sa dépendance contemporaine offrent ce que cette époque architecturale a fait de mieux sur un emplacement privilégié. Cette bâtisse de 230 m² pour la partie principale et de 56 m² pour la dépendance, entièrement rénovée, a conservé son charme unique grâce au choix de ses matériaux nobles et à la qualité de sa rénovation. Toiture, façade, taille de pierre, zinguerie, électricité, plomberie, chauffage au gaz, menuiseries : rien n'a été omis pour faire de cette propriété un bien alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un salon avec sa cheminée à insert et une salle à manger où tout est juste : parquets, moulures, cheminées. Une salle de jeux/bureau et une cuisine aménagée Porcelanosa permettent de profiter de la quiétude du jardin. Au premier niveau, trois vastes chambres et une salle de bain Porcelanosa nous projettent dans un lieu de vie familial, chaleureux et fonctionnel. Le second étage offre deux nouvelles chambres, une nouvelle salle d'eau et une grande buanderie fonctionnelle. L'ensemble repose sur un sous-sol intégral, entièrement refait également. Pour accompagner cette propriété, une dépendance contemporaine de 56 m², entièrement rénovée, accueille au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse ensoleillée, ainsi qu'un petit salon agréable et lumineux. A l'étage, deux petites chambres et une salle de bain complètent cette maison contemporaine fonctionnelle à l'allure peu commune. Le jardin de 925 m², entièrement paysagé avec goût, est agrémenté d'une vaste piscine maçonnée et chauffée, équipée de son volet roulant, ainsi que d'un arrosage automatique branché sur l'eau du puits. Un double carport très fonctionnel complète l'ensemble. Située à quelques minutes de toutes les commodités, cette propriété se distingue par la qualité de sa rénovation et par son emplacement d'exception. Contact : Cédric 06 26 13 45 41 - cedric.pinto@espaces-atypiques.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe Énergie D (203) / Classe Climat D (38) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3160 euros et 4330 euros maximum annuels. Les informations détaillées sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
