Au nord d'Angers, dans la commune prisée du Lion d'Angers, cette maison familiale de construction récente offre environ 195 m² habitables, érigée sur un terrain de 527 m². Luminosité, beaux volumes, confort et performances énergétiques sont les maîtres mots de cette maison aux finitions soignées. L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie et une cuisine équipée et aménagée avec son îlot central. Les volumes sont sublimés par trois grandes baies vitrées qui inondent l'espace de lumière. Ces baies vitrées permettent également de prolonger le séjour sur une vaste terrasse exposée sud-ouest. Parfaitement optimisée et fonctionnelle, la maison dispose d'un dégagement distribuant un cellier, un bureau, une jolie salle de douche ainsi qu'une chambre ouverte sur le jardin. Un bel escalier sur mesure mène à l'étage, où se trouvent une salle de jeux, trois chambres, une salle de douche et un dressing. Côté extérieur, la piscine chauffée est bordée d'une terrasse et d'un jardin paysagé. Enfin, le garage peut accueillir un véhicule. Les commerces du centre ville à 1 kilomètre, grande surface à 2 kilomètres, les écoles et collèges, sont à 5 minutes en voiture. Angers se situe à 22 minutes en voiture et l'Atoll à 18 minutes. CLASSE ENERGIE : A CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 694 et 940 euros. Contact (EI): Ines REMY : 06 73 51 17 06 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 912 758 232 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
