Votre agence AU BUREAU DE L'IMMO vous propose en exclusivité COMME UN AIR DE VACANCES toute l'année au coeur de la Pointe Rouge.
* RARE A LA VENTE - A VISITER SANS TARDER *
EN DERNIER ETAGE (2e /2, sans ascenseur) avec sa vue dégagée exceptionnelle sur la mer, le port, et Notre Dame de la garde, au sein d'une petite résidence familiale et discrète, à quelques mètres à pied des plages, du port de la pointe rouge et de l'YCPR, nichée entre l'Avenue d'Odessa et l'avenue de Montredon, proche du parc Pastré.
Votre agence spécialiste du secteur vous propose un grand T3 de 82.45m² traversant orienté Nord-Est / Sud-Ouest. Avec ses pièces de vie bien disposées, cet appartement propose d'agréables surfaces (2 chambres de plus de 11m², 1 séjour et cuisine de plus de 42m², 1 terrasse orientée NE idéale pour en profiter toute l'année de 14m²). Aucun travaux à prévoir, si ce n'est de remise à son goût, ce logement a toujours été très bien entretenu.
Vous profiterez à pied ou à vélo des commerces de proximité de qualité, des commodités (ligne de bus 19, navette maritime à 50 mètres), des activités nautiques, des plus beaux sites naturels de la région (calanques, les Goudes). Gonflez votre Paddle et rejoignez directement à pied la pittoresque plage du Bain des Dames ou la dynamique anse de la pointe rouge à 400 mètres.
Box de 16m² sécurisé, avec électricité en supplément à 25.000 euros. Cave de 5.40 m² incluse.
Stationnement libre dans la résidence, jardins paysagés bien fleuris et entretenus. Le plus ! la Piscine commune avec vue sur la mer, le port et ses bateaux.
Très bonne carte scolaire avec les écoles publiques du secteur de la Grotte Rolland et Pointe Rouge, Marseilleveyre.
Copropriété saine de 20 lots , pas de procédure en cours Charges annuelles 3650 euros comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien paysager, la piscine. Taxe foncière : 1782 euros/an
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 et 2070.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Marion PREVITE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 869 334
