LA WANTZENAU - Coeur de village - Rez de jardin 5 Pièces 96m2
La Wantzenau 67610
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 435000 euros).
LA WANTZENAU - Au coeur du village et à deux pas des commerces - Beau Rez-de-jardin 5 pièces 96m2 dans un immeuble de 2023 profitant de 160m2 de jardin et terrasse privatifs.
Cet appartement comprend : - Une pièce de vie de 34m2, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur la terrasse de 60m2 et le jardin entièrement clôturé de 100m2 - 4 chambres de 8 à 12m2 donnant toutes sur le jardin par des portes fenêtres - Une salle de bains avec douche, baignoire, vasque et fenêtre - Une lingerie séparée - Des toilettes séparées
L'appartement offre de belles prestations ; chauffage au sol, parquet, volets électriques, cuisine créée par un menuisier sur mesure,...
L'appartement et son jardin ne donne pas sur rue mais sur l'arrière de la copropriété au calme. avec une exposition sud ouest.
La terrasse de 60m2 intègre une dalle renforcée permettant d'accueillir un jacuzzi. Elle dispose d'un grand store électrique et de parties couvertes. Le jardin de 100m2, quant à lui, profite en plus d'une partie engazonnée, de deux espaces avec dalle béton pouvant accueillir des jeux d'enfants ou une piscine durant l'été ainsi que des abris de jardins.
En annexe, un parking extérieur complète le bien. Possibilité d'acquérir en option un parking en sous-sol (pouvant être refermé en garage) disposant d'une prise pour recharge de véhicule électrique.
La copropriété très récente profite de belles prestations et d'une garantie décennale jusqu'en 2033.
Son emplacement en plein coeur du village, au calme, permet un accès facile à Strasbourg et la Robertsau, et un accès aux autoroutes par le golf.
Nous vous proposons pour ce bien, si vous le souhaitez, une visite virtuelle guidée permettant de découvrir le bien, puis de confirmer vos impressions sur place. Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 . Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 620.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/infine/2707/IR9jy/honoraires_d_agence.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
100 m²
4 500 €
34 m²
5
4
1
1 (séparé)
3.45 %
205.00 € / mois
2023
Sud
Ouest
1
1
Oui (16 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
70
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sandrine PESENTI
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