LABEGE (31670 ) proche SAINT-ORENS de GAMEVILLE et TOULOUSE- MAISON T5/6 - GARAGE -GRAND TERRAIN -PISCINE -AU CALME- SANS VIS-A-VIS
Labège 31670
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BSK IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE cette agréable maison de 158 m² habitables (avec surface totale au sol de 256 m²),sur un terrain arboré de 1663 m² avec piscine.
EMPLACEMENT RESIDENTIEL PRISÉ, au grand calme et sans aucun vis-à-vis, pour une qualité de vie incomparable.
UNIQUE sur le secteur ; située dans le quartier privilégié LA MAYNADE de LABEGE ,proche de toutes les commodités, à 5 minutes à pied du centre ville de SAINT ORENS DE GAMEVILLE et du centre commercial des ARCADES.
Construite en 1975 et rénovée ces dernières années, cette maison a tout pour vous séduire.
Au niveau principal ,une grande entrée ouvre ;
à droite sur une cuisine moderne de 15m², entièrement aménagée et équipée, avec une grande porte fenêtre à galandage qui donne sur une très agréable terrasse extérieure sans vis à vis de 20 m² pour savourer des moments de détente en extérieur.
et à gauche sur un séjour très lumineux de 40 m² agrémenté de GRANDES OUVERTURES donnant sur terrasses ,dont une orientée plein sud avec une MAGNIFIQUE VUE SUR LES PYRENEES .
Au bout de cette entrée , un couloir avec de nombreux placards nous conduit à la partie nuit, composée de trois grandes chambres (13m² ,14m² et 18 m² avec douche)avec volets roulants motorisés ,donnant toutes sur terrasses , une grande salle de bain avec lavabo double vasque et un WC .
un escalier intérieur donne un accès direct au sous-sol avec une chambre de 20m² ouvrant sur l'extérieur (vue piscine) , une pièce (chambre ou bureau) de 17m² ,un WC , une salle de bain et une buanderie.
au même niveau ,on accède au GARAGE de 42 m² avec porte sectionnelle motorisée pouvant accueillir deux voitures, et à une dépendance de 20 m² offrant des possibilités supplémentaires de rangement .
Devant l'entrée du garage une aire de retournement avec possibilité de stationnement pour 4 voitures et un portail motorisé.
Côté extérieur, vous profiterez des terrasses avec accès direct à la piscine avec sa terrasse carrelée de 100 m² ,bien implantée sur un terrain arboré de 1663 m².
La maison est très bien entretenue. Vous serez séduits par son environnement calme et sans vis à vis , idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, tout en étant à très proche de toutes les commodités.
A proximité ; la zone commerciale du CENTRE LECLERC ST-ORENS , tous les commerces et services de la ville de St ORENS de GAMEVILLE et le lycée Pierre Paul RIQUET de SAINT-ORENS de GAMEVILLE à 2 kilomètres.
Côté transports, BUS TISSEO à 3 minutes à pied, ligne 78,79, 83 et 201
ROCADE de TOULOUSE et Autoroutes A61 et A620 sont accessibles à moins de 5 km.
N'hésitez pas à me contacter au 07.69.41.00.00 pour obtenir plus d'informations et planifier une visite !
Cette annonce référence 268209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY FERRARI (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31500) sous le numéro 33785313900034.
Prix du bien : 540 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2023
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
158 m²
3 418 €
1663 m²
6
4
1
1
1975
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FERRARI JACKY
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