Vente maison 4 pièces

449 000 €

LAURIS - Maison de 4 pièces 90m². Potentiel unique à découvrir

Lauris 84360

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Le charme de l'authentique, le confort du neuf : c'est ici ! ... pour seulement 449 000 euros. Récemment rénovée avec soin, cette maison conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort du moderne. Dès les premiers pas, on sent que tout ici a été pensé pour le bien-être, la sérénité, et les moments de partage. La toiture est neuve, tous les ouvrants ont été remplacés par des menuiseries en aluminium double vitrage, les sols et la salle de bain entièrement refaits. Le système de chauffage par climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison. Chaque matériau a été choisi pour sa qualité et sa durabilité, à l'image du parquet bois chaleureux qui côtoie les authentiques mallons de terre cuite dans la cuisine, conférant à l'ensemble une atmosphère à la fois raffinée et accueillante. Les volumes généreux de chaque pièce offrent une belle liberté d'aménagement. On s'imagine déjà vivre ici, profiter de soirées d'hiver au coin du poêle à bois, neuf lui aussi, partager un repas entre amis dans la grande pièce de vie, ou simplement savourer la quiétude du lieu. A l'extérieur, le terrain, piscinable, offre de belles possibilités d'aménagement. Le jardin, vaste et naturellement préservé, attend simplement d'être révélé. Il constitue une belle toile de fond pour ceux qui souhaitent créer un espace extérieur à leur image, qu'il s'agisse d'un jardin paysager, d'un potager ou d'un lieu de détente sous les arbres. Un bel espace à modeler selon vos envies, dans un environnement paisible et verdoyant. Mais le véritable joyau de cette maison, c'est sa cuisine. Une cuisine pas comme les autres. Pensée par une cheffe cuisinière et réalisée sur mesure par un cuisiniste de renom, elle s'adresse aux passionnés comme aux professionnels. Que vous rêviez de vous reconvertir dans la gastronomie, d'organiser des ateliers, ou de lancer une activité de traiteur, tout est déjà en place. Il ne vous reste qu'à imaginer la suite. Le garage, spacieux, peut lui aussi se prêter à de nombreuses envies : atelier, bureau, pièce de vie supplémentaire... Tout est possible. Et puis, il y a cette surprise que je vous réserve. Une belle surprise. Elle est comprise dans la vente, mais pour la découvrir, il faudra venir visiter. Parfois, une maison résonne comme une évidence. Si c'est le cas pour vous, je vous invite à venir la découvrir. Alors contactez-moi. Je me ferai un plaisir de vous ouvrir la porte. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 660 euros et 2 300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Agnès NICOT, au 07-64-44-54-54 ou, par courriel à ma.nicot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Agnès NICOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 528585326 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 401750 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marie-Agnès NICOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 528585326 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

242

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)