Belle nouveauté à 1H de Paris et 45 mn d?Orleans, à quelques minutes de la N20, à 20 MIN d?Etampes située dans le charmant village de Méréville proche des commodités et des écoles, je vous présente cette magnifique maison qui saura vous séduire par ses beaux volumes et son fort potentiel restant à exploiter.
Beau pavillon édifié sur presque 2000M2 de terrain, disposant d?une entrée avec placard, d?un séjour lumineux avec un poêle à bois ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, trois belles chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec douche et baignoire, et un WC indépendant.
A l?étage : de beaux volumes restent encore à exploiter avec deux chambres supplémentaires et une immense pièce palière.
Au sous-sol vous découvrirez : une buanderie, une pièce de stockage, une partie atelier, une remise et un bureau ainsi qu?une cave.
A l?extérieur : un vaste jardin plat entièrement clos sans aucun vis à vis, divisible et piscinable, avec une dépendance de 50 m2 environ.
Les plus techniques :
- Chaudière à gaz
- Poêle à bois
- Fenêtres en double vitrage PVC de belles qualités anti effraction.
Ce que l?on aime dans cette maison :
Elle est très lumineuse, et dispose d?une vie de plain-pied avec 3 chambres.
La fonctionnalité de la cuisine qui offre beaucoup de rangements.
La terrasse est agréable pour profiter du jardin.
Le jardin est un vrai havre de paix, avec des arbres fruitiers et de belles essences d?arbres.
L?étage reste à finir d?aménager proposant une surface supplémentaire 100m2 supplémentaire.
Le sous-sol total.
Photos supplémentaires sur demande.
Contactez-moi pour plus d?information au 06 23 39 96 34
Cette annonce référence 243400 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE MENARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53228713300039.
Prix du bien : 335 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
200 m²
1 675 €
5
3
1
1970
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
186
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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