Propriété d?exception à Saint-Marcellin - 'Château Blanc'
Située à Saint-Marcellin, 'Château Blanc' est une propriété de caractère construite en 1850, offrant un espace de vie généreux et un cadre bucolique. Elle dispose d?une surface de 180 m² Carrez et 350 m² habitables, parfaite pour une famille ou un projet d?investissement.
Caractéristiques principales :
Année de construction : 1850
Surface Carrez : 180 m²
Surface habitable : 350 m²
Terrain : 7 000 m², arboré et paysagé, avec une parcelle constructible de 1 400 m².
Intérieur de la maison :
Partie rénovée :
Verrière lumineuse de 28 m², idéale pour profiter des rayons du soleil même pendant les mois d?hiver.
Cuisine indépendante équipée d?une cheminée, créant un espace convivial et chaleureux.
Salon spacieux avec une cheminée en marbre, ajoutant un cachet unique à la pièce.
Chambre accessible au rez-de-chaussée, offrant un confort optimal.
À l?étage :
Trois chambres, dont une avec une terrasse privative pour profiter de la vue sur le jardin et les montagnes.
Salle de douche moderne et pratique.
Combles aménageables :
Les combles sont prêts à être aménagés, offrant ainsi une possibilité d'agrandissement pour créer d'autres chambres, bureaux ou espaces de vie.
Extérieurs :
Vaste jardin arboré de 7 000 m², avec des espaces verts propices à la détente.
Terrasse spacieuse, parfaite pour recevoir, avec une vue imprenable sur le Vercors.
Parcelle constructible de 1 400 m², offrant une belle opportunité pour un projet d?extension ou de construction.
Grand espace de stationnement et accès facile.
Espaces annexes et techniques :
Grande cave à vin, idéale pour les amateurs de vin et les collectionneurs.
Atelier pour les travaux manuels ou projets créatifs.
Espace de machinerie, offrant des solutions pour le stockage ou la gestion technique de la maison.
Équipements modernes et écologiques :
Pompe à chaleur pour un système de chauffage économe et respectueux de l?environnement.
13 panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel compris entre 1 500 et 2 000 euros.
Récupérateur d?eau de 20 m³ et cuve à eau de 20 000 litres, contribuant à une gestion efficace des ressources naturelles.
Fenêtres en triple vitrages
Partie à rénover :
La seconde partie de la maison, à rénover, permet de créer deux appartements indépendants (T3 et T5) ou bien de chambres d?hôtes, offrant ainsi un excellent potentiel de développement pour un projet commercial ou touristique.
Localisation :
Proximité des commodités, écoles et gare de Saint-Marcellin.
À 40 minutes de Grenoble et Villard-de-Lans, et à une heure de Lyon, offrant un accès facile aux grandes villes tout en bénéficiant d?un environnement calme et naturel.
Résumé :
Cette propriété allie le charme de l?ancien avec des équipements modernes et écologiques. Elle offre un cadre de vie agréable et un potentiel d?aménagement exceptionnel, que ce soit pour une résidence principale, un projet touristique (chambres d?hôtes), ou un investissement locatif avec la possibilité de créer des appartements indépendants. Son emplacement privilégié à proximité des villes importantes, sa grande surface de terrain et ses équipements modernes font de cette maison une véritable opportunité.
Si cette propriété correspond à vos critères, elle est un véritable coup de c?ur offrant une qualité de vie rare dans un cadre exceptionnel.
Cette annonce référence 268578 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028.
Prix du bien : 595 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
360 m²
1 653 €
7000 m²
12
3
1
1850
Consommations énergétiques
Logement économe
243
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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