Vente local 2 pièces

89 000 €

Le droit au bail -Aix-les-Bains - Opportunité commerciale exceptionnelle

Aix-les-Bains 73100

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Profitez d?un emplacement stratégique et recherché, idéalement situé au c?ur de la zone dynamique d'Aix-les-Bains Riviera des Alpes. Ce local, offrant une visibilité optimale, se trouve à quelques pas des thermes, des principales rues commerçantes et d?une multitude de boutiques spécialisées, créant une véritable synergie avec la clientèle locale et touristique. L?environnement, riche en nouvelles constructions, assure un flux constant de passage et booste ainsi le potentiel de développement de votre activité. Ce local commercial de 75,77 m², loi Carrez avec une surface au sol de 81.05m² situé au rez-de-chaussée, rénové avec des matériaux de qualité, et peut accueillir une large gamme d?activités telles que les prestations de services permettant des activités variées : salon de coiffure, restauration rapide, coaching en salle de sport, etc... Vous y trouverez également trois caves en sous-sol pour un total de 47,60 m², offrant une grande flexibilité d?aménagement. Le droit au bail est proposé à 89 000 €, avec un loyer mensuel de 1 700 € HT sans TVA, ainsi que 30 € de charges mensuelles. À la charge du preneur, la taxe foncière annuelle est de 1800 €. Ce local est libre, ce qui vous permet de démarrer rapidement votre projet dans un cadre à la fois dynamique et prestigieux. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 360 €/an