Construite en 2009, la residence Michel Ange propose 236 logements -du T1 au T3- , modernes et fonctionnels., repartis sur 3 batiments. Situee au pied du tram T2, arret Route de Vienne, elle est a seulement quelques minutes de la place Bellecour, des gares et proche des facultes.
A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien.
Cet investissement LMNP en residence etudiante a Lyon avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 4,80 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
Un T1 de 18.80 metres carres Carrez
Prix de vente de 73.000 euros FAI HT + 1400 euros de TVA recuperable
Bail : 9 ans en 3/6/9 - 01/09/2018 - 31/08/2027
Loyer annuel hors taxes de 3.499 euros HT /an
Les charges non recuperables sont de 220 euros/an
La taxe fonciere 334 euros/an, dont tom recuperable de 45 euros
Classe energie : E
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18 m²
4 133 €
1
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