Vente appartement 1 pièce

121 800 €

Le Palais des Gouverneurs*** -17- - Tourisme - PIERRE et VAC

Saint-Martin-de-Ré 17410

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Construite en 1990 et renovee en 2020, la residence a l'architecture locale est tres bien situee dans le centre ville pittoresque. Elle propose de belles prestations et des espaces communs conviviaux avec une decoration du terroir. Elle est composee d'appartements allant du T1 de 26 metres carres au T1 avec mezzanine de 34 metres carres et T2 de 44-50 metres carres. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence tourisme a Saint-Martin-de-Re avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 4,86 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Un T1 de 29,27 metres carres Prix de vente de 120.000 euros FAI HT + 1.800 euros de TVA recuperable Bail 11 ans en 3/6/9 -30/09/2019 - 30/09/2030- Loyer annuel hors taxes de 5.834 euros HT /an Droit d'occupation 1 semaine par an Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an La taxe fonciere 283 euros/an dont TOM recuperable 56 euros Classe energie : D N'hesitez pas a nous contacter au 06.59.67.93.90 ou au 01.46.43.90.17 pour obtenir plus de details sur ce bien.