Description du Bien : Type de Bien : Appartement T2 de 41,86 m² Équipements : Balcon de 3,9 m² Localisation : Résidence Seniors gérée par Ovelia Exposition : Ouest Étage : 1 Statut Actuel : LMNP, livraison prévue au 1er trimestre 2026 Détails Financiers : Prix Immobilier HT : 197?802 Prix Immobilier TTC : 237?362 Prix Mobilier HT : 6?542 Rentabilité HT : 4.30% Conditions de Prise à Bail : Type de Bail : Non spécifié Loyer Annuel : 8?500 HT Franchise Locative : Non spécifiée Conditions de Gestion du Logement : Charges de Copropriété Annuelle : Non spécifiées Estimation de la Taxe Foncière : Non spécifiée Informations Complémentaires : Note DPE : Non spécifiée Cet appartement T2 de 41,86 m² situé au premier étage de la résidence seniors gérée par Ovelia à Décines-Charpieu est une excellente opportunité d'investissement locatif. La résidence, prévue pour être livrée au premier trimestre 2026, offre un cadre de vie confortable et sécurisé pour les seniors. L'appartement bénéficie d'une exposition ouest, offrant une belle luminosité, et comprend un balcon de 3,9 m², idéal pour profiter des après-midis ensoleillés. Le chauffage est au gaz, assurant une bonne efficacité énergétique. Avec un prix immobilier HT de 197?802 et une rentabilité HT de 4.30%, cet investissement permet de bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), offrant divers avantages fiscaux, dont des loyers peu ou pas fiscalisés et la récupération de la TVA. Le loyer annuel estimé est de 8?500 HT, assurant une rentabilité attractive pour les investisseurs. Pour plus d'informations et pour obtenir une étude personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter. Investir dans cette résidence seniors à Décines-Charpieu, c'est choisir un cadre de vie moderne et serein pour ses résidents, tout en profitant d'une opportunité financière intéressante. 4o
Résidence seniors « Les Balcons de Juliette » - Décines-Charpieu
Située à Décines-Charpieu, à seulement 10 km du centre de Lyon, la résidence seniors « Les Balcons de Juliette » combine une atmosphère vivifiante avec un accès facile aux attractions citadines. Desservie par le tramway T3 et plusieurs lignes de bus, elle offre une connexion aisée avec l'effervescence de Lyon tout en garantissant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Caractéristiques de la Résidence : Nombre d'Appartements : Une variété de logements, du studio confortable aux 3 pièces spacieux Équipements des Appartements : Conçus avec soin pour le bien-être des résidents Espaces Communautaires :Restauration de qualité avec cuisine préparée par un chef Espaces dédiés pour des activités variées Salon de coiffure Piscine Jardin potager favorisant la convivialité et le partage
Services :Une équipe disponible 7 jours sur 7 pour assurer une qualité de vie optimale. Les services incluent : Aide-ménagère Livraison de repas Entretien général Animations variées et sorties Cadre de Vie : La résidence « Les Balcons de Juliette » se trouve dans un environnement paisible à proximité de Lyon. Les résidents profitent d'un cadre verdoyant tout en ayant accès facilement aux commerces et aux transports en commun. Avec 41 places de parking et des installations pour vélos, la résidence répond aux besoins prati...
