L?Exception à Portée de Main à Saisir Sans Attendre
Colombiers 34440
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VILLA PLAIN-PIED 4 FACES ? 5 CHAMBRES ? PISCINE CHAUFFÉE À PENTE PROGRESSIVE ? TERRAIN DE PÉTANQUE ? PERGOLA ? ANNEXE DE STOCKAGE ? 2 TERRASSES ? ABRI DE JARDIN
Dans la charmante commune de Colombiers, au c?ur du Sud de la France, à mi-chemin entre Béziers et Narbonne et à seulement 20 km des plages, découvrez un cadre de vie paisible.
Idéalement situé près du canal du Midi et de son port de plaisance. Profitez de la proximité des commerces, des transports et d'une école primaire accessible à seulement 5 minutes à pied.
Laissez-vous séduire par cette belle villa de plain-pied en 4 faces sur une parcelle de 571 m².
En entrant, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux et traversant, avec une cuisine indépendante entièrement équipée ouverte sur une pièce de vie spacieuce, lumineuse et climatisée, offrant un confort optimal toute l'année.
**5 chambres pour un espace nuit unique**
Côté nuit, laissez place à la sérénité avec une suite parentale bénéficiant d'un accès direct à la piscine, ainsi que quatre chambres, idéales pour toute la famille ou pour recevoir vos proches.
**L'Extérieur Idéal pour Vos Moments de Convivialité **
Vous profiterez d'une superbe piscine chauffée, maçonnée en pente progressive de 8x4 mètres.
Une pergola, véritable invitation à la détente, crée un espace ombragé parfait pour vos repas en extérieur ou vos moments de relaxation.
Les deux terrasses offrent des espaces parfaits pour profiter du soleil.
Un terrain de pétanque, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, ajoute une touche de loisirs en plein air.
L'abri de jardin, dans son style chalet, offre un espace pratique et chaleureux pour le stockage .
Une annexe de stockage avec une mezzanine qui dispose d'une échelle escamotable.
**Les avantages de la propriété**
Les 5 chambres en plain-pied qui en font un bien rare sur le marché, sa piscine maçonnée, chaufée en pente progressive et une annexe de stockage
**Les atouts de cette villa**
La climatisation réversible, la VMC, le double vitrage, la fibre, logement traversant.
**L'avis de l'expert**
Cette villa est une opportunité rare qui combine espace et tranquillité.
Elle offre un véritable havre de paix pour les familles.
Son agencement optimisé et ses espaces extérieurs propices à la détente en font un lieu idéal pour profiter pleinement de la vie
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Planifiez une visite dès aujourd'hui
et laissez-vous séduire par cette villa unique, où espace et
tranquillité sont au rendez-vous.
Cette annonce référence 275785 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014.
Prix du bien : 390 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
114 m²
3 421 €
6
5
1
3
1995
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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