*** Idéal premier achat ou investisseurs *** Singulier a le plaisir de vous présenter un adorable duplex de 50 m2 avec une terrasse de 15 m2 sans vis-à-vis orientée sud-ouest. Situé rue Gantois dans le quartier recherché de Saint-Michel, cet appartement au calme sur cour intérieure a été intégralement rénové. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie de 30 m2 avec cuisine américaine équipée et coin bureau, un WC séparé avec lave-mains. Au premier et dernier étage de l'immeuble, une grande chambre lumineuse, une salle de douche et une terrasse privative de 15 m2 orientée sud-ouest sans vis-à-vis. Des travaux de copropriété visant à isoler et à refaire la toiture sont prévus. Le prix de vente tient compte d'une enveloppe travaux prévisionnelle à venir d'un montant de 15 à 30 000 euros, selon les aides à obtenir par la copropriété. Ces travaux, qui amélioreront encore le DPE et le confort des lieux, pourraient permettre également la création d'un grenier au dessus de l'appartement, augmentant ainsi le nombre de m2 exploitables et la rentabilité de cet achat, qui offre un déficit foncier prévisionnel intéressant aux investisseurs. Les primo-accédants quant à eux y verront également un bel investissement pour l'avenir, que ce soit pour le garder en produit locatif ou à la revente après travaux de copropriété. Chauffage électrique 2023. Double-vitrage PVC. Copropriété de 6 lots pour le bâtiment. Numéro de lot 101. Charges prévisionnelles incluant l'eau chaude par immeuble : 168 euros / mois. Pas de procédure en cours. Parking en location dans l'immeuble : 85 euros. Cave commune à disposition. Prix du bien honoraires inclus : 132 680 euros. Prix de vente hors honoraires à charge acquéreur : 124 000 euros.
50 m²
2 654 €
30 m²
2
1
1
1
168 € / mois
1990
Sud
Ouest
Oui
1
Oui (4 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
294
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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