Bonjour à toutes et à tous. J?ai l?immense honneur de vous présenter cet immeuble de caractère des années 1900 à quelques pas de la Place Marceau de LIMOGES. Il vous offre de multiples possibilités dans un quartier prisé et idéalement situé. L?ensemble immobilier est ainsi composé :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un local commercial 6 pièces de 70,00m2 environ à rafraîchir. Actuellement vacant, il pourra être utilisé, mis en location ou revendu par les futurs propriétaires grâce à son aire d?accueil, ses 3 bureaux, sa réserve et sa salle de repos avec WC.
Un appartement T2 rénové de 45,00m2 environ actuellement loué (assurant un revenu digne de confiance).
1ER et 2E ÉTAGE :
Un appartement duplex 18 pièces de 240,00m2 environ dont le charme et le luxe nécessitent un rafraîchissement. Parquets, cheminées et moulures auront besoin de votre attention pour retrouver leur éclat d?antan et vous offrir un cadre de vie confortable et raffiné. Une redistribution des pièces est envisageable pour donner un élan plus moderne à cette partie de l?habitation.
3E ÉTAGE :
Un espace de 30m2 environ vous permettant la création de nouvelles pièces ou d?une grande zone de stockage.
SOUS-SOL :
Des caves s?étendent sur 100m2 environ vous offrant la possibilité de nouvelles zones de stockage ou la création d?ateliers.
EXTÉRIEUR :
Un jardin de 120,00m2 environ clos et protégé par un portail offrant un coin de verdure rare en pleine ville auquel s?ajoute un garage de 20,00m2 environ pour un stationnement sans contraintes.
QUELQUES CARACTÉRISTIQUES :
DPE D
Chauffage au gaz de ville
Cheminées exploitables
Possibilité d?immeuble de rapport
Je suis d?ores et déjà à votre dispostion 7j/7 de 09:00 à 21:00 pour échanger sur la correspondance de ce bien à votre projet et serai ravi de vous livrer tout complément d?information nécessaire concernant cette propriété d?exception.
Cette annonce référence 269129 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS CHARLES (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 91023007700018.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2024
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4500.00 € et 6130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
286 m²
1 745 €
21
Consommations énergétiques
Logement économe
226
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Nicolas Charles
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