<p><strong>REMAX CHAM&LAC</strong> vous propose au coeur de Cruseilles,
ce bien atypique idéalement placé est principalement destiné pour une profession libérale (actuellement occupé par un cabinet d'osthéopathie) ou un investisseur.</p><p>Dans un immeuble plein de charme et d'authenticité avec une toiture fraichement rénovée, venez découvrir ce lot composé en deux parties.</p><p> </p><p>Au rez de chaussée côté rue, vous avez accès à un cabinet médical avec salle d'attente, bureau et salle de soin avec toilette, lave main et placard de rangement qui représente une surface de 32,34 m² libre de toute occupation.</p><p>Au rez de chaussée côté jardin, vous avez accès à un appartement de plein pied avec une grande pièce à vivre et cuisine ouverte, une chambre avec dressing, une salle de bain et toilette séparé qui représente 46,23 m².
Une terrasse actuellement couverte de 13,53 m² donnant sur un jardin d'environ 150 m² avec deux dépendances et une place de parking.
L'appartement sera libre de toute occupation à partir du 15 janvier 2024.</p><p> </p><p>Au total, l'ensemble fait 78,57 m² habitable avec une terrasse de 13,53 m² et un jardin d'environ 150 m² : ils peuvent donc très simplement être réuni en un seul local.</p><p>Au total, l'ensemble fait 78,57 m² habitable avec une terrasse de 13,53 m² et un jardin d'environ 150 m².
A retenir : les deux parties ne forment qu'un seul lot et ne sont pas divisibles.</p><p>Pour tout renseignement,
n'hésitez pas à contacter
<strong>Romain PELLÉ</strong>,
notre agent commercial,
n.853 868 974 au RSAC d'Annecy,<strong>au 06 27 23 80 51 ou sur negocimmo74@gmail.com</strong></p><p> </p><p>Prix de vente : 349 000 €.
Les honoraires d'agence sont à la charge du Vendeur
Bien soumis au régime de copropriété :
6 lots- Charges annuelles : 200 € - Pas de procédure en cours</p><p> </p><p>Cet ensemble à CRUSEILLES
vous est proposé par
REMAX CHAM&LAC Immobilier.</p><p>CHAM&LAC, l'Immobilier par la Confiance !</p> Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 6 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 200 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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91 m²
3 835 €
4
1960
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
508
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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