Pignan : Local Commercial 105 m² Opportunité Rare à Saisir<br><br>Situé à seulement 15 km de la Méditerranée et tout proche de Montpellier, ce local commercial entièrement rénové vous attend à Pignan (34570).<br><br>Emplacement stratégique : Sur un axe principal reliant le centre historique du village et une zone résidentielle en plein développement, ce bien bénéficie d'une visibilité optimale et d'un fort potentiel commercial.<br><br>Caractéristiques du bien :<br><br>Superficie totale : 105 m²<br>Une pièce principale lumineuse de plus de 60 m² avec une grande vitrine donnant directement sur la rue.<br>Un espace sanitaire complet : douche et WC.<br>Un espace pouvant faire espace de cuisine avec point d'eau<br>Une pièce annexe pouvant servir de bureau ou de réserve.<br><br>Anciennement exploité en tant que fromagerie/épicerie fine, ce local est libre de toute activité et n'attend que votre projet.<br><br>Idéal pour tout type d'activité professionnelle (commerciale, médical, ...)<br><br>Ne manquez pas cette opportunité rare à Pignan !<br><br>Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports en commun, il y a les lignes 34, 38 et 43 du bus juste à côté. Les autoroutes A750 et A709 et la nationale N109 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à proximité du logement. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, un bureau de poste et une boucherie-charcuterie.<br><br>Découvrez cette belle opportunité en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent KELLER WILLIAMS : 07.89.27.05.44<br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : www.georisques.gouv.fr<br><br>Référence annonce : 7256<br>Date de réalisation du diagnostic : 22/03/2023<br>Les honoraires sont à la charge du vendeur<br><br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730 et 5060 (suivant activité)<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Oui (4 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
302
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GUYLENE BERGE IMMO JACOU
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