Nous vous proposons un local commercial d?une surface totale d?environ 395 m², répartie entre 320 m² en rez-de-chaussée, 75 m² à l?étage, ainsi que des caves en sous-sol de 80 m², idéale pour du stockage. Ce bien dispose de plusieurs accès, avec trois portes sectionnelles à l?avant, permettant de faciliter l?entrée et la sortie des marchandises, ainsi qu?un accès piéton à l?arrière. Une place de livraison est disponible en face du local. Grâce à sa façade de plus de 12 mètres, ce local bénéficie d?une excellente visibilité, renforcée par sa situation privilégiée entre la place de la Comédie et la Gare. Cet emplacement stratégique garantit un bon passage. À noter qu?il est également possible de faire entrer des véhicules à l?intérieur. Le local est équipé d?un système de chauffage électrique, et l?étage bénéficie en plus d?un de la climatisation. Le loyer annuel est fixé à 55 000 ? HT HC, auquel s?ajoutent 12 000 ? de charges annuelles (pas de TVA). À noter que toute activité de restauration est exclue. Ce local représente une opportunité rare pour développer votre activité dans un secteur dynamique et recherché, merci de me détailler votre situation via le mail gestion@evoloc-immobilier.fr avant de visiter le local. Votre conseillé EVOC : Lucie DUCLEROIR +33770934373
395 m²
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8250 %
Oui
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