Vente maison 1 pièce

107 500 €

Local commercial avec appartement T4 - 207m2

Caudry 59540

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Je vous présente sur Caudry, cet immeuble de 207 m² comprenant un local commercial et un appartement de type T4 , Ce bien offre un fort potentiel pour un projet mixte entre habitation et investissement. Idéalement situé à proximité du centre-ville, des écoles, collèges et lycées, ce bien était autrefois une boucherie et se prête à de nombreuses possibilités de réaménagement. Il se compose de la façon suivante : Au RDC, Un local commercial avec vitrines et une chambre froide Au 1er étage : un appartement de type T4 à rénover entièrement ( absence de système de chauffage ) Au 2nd : Combles aménageables Le bien dispose également d'une cave. Pas de jardin Fenétres en ALU double vitrage avec volets électriques en RDC et manuels au 1er étage. DPE Vierge Bien que des travaux soient nécessaires, cet immeuble offre une excellente opportunité d'investissement. Opportunités pour Investisseurs : Création de 3 lots distincts : Un local commercial et deux logements, avec possibilité d'aménager des places de parking pour optimiser la rentabilité locative. Déficit foncier : Travaux de rénovation permettant de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux et de créer du déficit foncier. Emplacement stratégique : Proximité immédiate avec les commerces, établissements scolaires et axes de transport. Prix : 107500€ ( Négociation à la charge du vendeur ) Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pauline DUGAS, mandataire indèpendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.