Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Local Professionnel / Commercial à Louer Centre-ville d'Annemasse
Un emplacement stratégique face à la Place du Marché !
Situé 8, Rue des Amoureux, à Annemasse, cet espace mixte bureaux et commerce de 182 m² offre une opportunité unique pour des activités professionnelles ou commerciales.
Face à la place du marché et à son parking public, ce local bénéficie d'une bonne visibilité et d'un passage routier fréquent, tout en étant au coeur d'un pôle économique dynamique.
Zone PLU : UA Zone mixte permettant le développement des commerces, bureaux et logementsQuartier dynamique avec commerces, services et transports à proximité
Un Local Spacieux et Fonctionnel
Superficie totale : 182 m², répartis sur deux niveaux Agencement optimisé pour les activités tertiaires et commerciales Accès direct sur rue et bonne visibilité
- Rez-de-chaussée :
Surface de 126 m², comprenant plusieurs bureaux, une zone accueil, un espace commun et des sanitaires
- 1er étage :
Surface de 56 m², comprenant plusieurs bureaux
Caractéristiques Techniques & Équipements
Chauffage & climatisation : Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et pompe à chaleur air/air pour le refroidissement Éclairage : Installation électrique standard
Conditions Financières
Loyer annuel : 36 000 HT HC (3 000 HT HC / mois) Prix au m² : 198 HT HC / an Charges annuelles : 5 700 TTC Taxe foncière : 4 889 / an (refacturée au preneur) Loyer non assujetti à la TVA Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Pourquoi Choisir ce Local ?
Emplacement stratégique en plein centre-ville d'AnnemasseProximité immédiate avec Genève et un bassin de travailleurs frontaliersFlexibilité d'aménagement, possibilité de rénovation pour modernisation
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Ce local est une opportunité unique pour installer votre activité au coeur d'Annemasse. Ne manquez pas cette offre ! À propos de Réseau BROKERS® RÉSEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Avec plus de 80 brokers répartis à travers la France, nous accompagnons nos clients dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com
Honoraires charge preneur 15% loyer annuel HT HC
Honoraires de 5 400 HT à la charge du locataire. Provision sur charges 473 /mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 000 . Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
