Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Surface : environ 100m² + terrasse extérieur 45m² Description : Bienvenue dans l'opportunité d'investissement de votre vie en plongeant dans l'essence de l'Italie au coeur de Nanterre ! Ce cabinet / commerce de service / agence / restaurant en location, idéalement situé au rez-de-chaussée avec une hauteur sous dalle de 3,5 et 3,7 m. A seulement 1,4 km du QCA La Défense et à 360 m du RER A/transilien L, est à la recherche d'un nouveau propriétaire. Avec une capacité de 50 places assises à l'intérieur et 25 places en terrasse, cet établissement offre un potentiel lucratif indéniable via un bail commercial 9ans fermes. Ne manquez pas cette chance de devenir le fier détenteur d'un bijou gastronomique dans un emplacement stratégique. De plus, profitez d'un four à pizza statique sans vapeur pour une cuisine authentique et savoureuse. Taxes (foncière, balayage, assainissement, OM, charges de copropriété...) : À la charge du preneur Taxe Foncière 2018 : 1 240 Charges de copropriété : 5 500 CA 2022 = 400 000 HT dont Benef = 37 000 , CA 2023 = env 435 000 HT Accord Terrasse obtenue en Mairie = 1500/an Loyer : 30 000 HC/an soit 313 HC/m²/an (non soumis à TVA) soit 366 HC/m2/an + Frais d'agence : 10% loyer triennale Possibilité d'ouvrir l'activité du Bail
