Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Surface : environ 100 m² + terrasse extérieure de 45 m² Description : Bienvenue dans l'opportunité d'investissement de votre vie en plongeant dans l'essence de l'Italie au coeur de Nanterre ! Ce cabinet / commerce de service / agence / restaurant en location, idéalement situé au rez-de-chaussée avec une hauteur sous dalle de 3,5 et 3,7 m, à 360 m du RER A/transilien L, est à la recherche d'un nouveau locataire. Avec une capacité de 50 places assises à l'intérieur et 25 places en terrasse (en restaurant avec four statique sans vapeur pour une cuisine authentique et savoureuse), cet établissement offre un potentiel lucratif indéniable via un bail commercial 9 ans fermes. Ne manquez pas cette chance de devenir le fier détenteur d'un bijou gastronomique/commercial dans un emplacement stratégique. Taxes (foncière, balayage, assainissement, OM, charges de copropriété...) : À la charge du preneur Taxe Foncière 2018 : 1 240 Charges de copropriété : 5 500 CA 2022 = 400 000 HT dont Benefices = 37 000 , CA 2023 = env 435 000 HT Accord Terrasse obtenue en Mairie = 1 500 /an Loyer : 30 000 HC/an soit 313 HC/m²/an (non soumis à TVA) soit 366 HC/m²/an + Frais d'agence : 10% loyer triennale Possibilité d'ouvrir l'activité du Bail
