<p>Ce loft est idéalement situé dans une petite rue calme et peu fréquentée. A 5 minutes environ de Nation, dans le quartier de Métro Avron/Boulevard de Charonne (ligne 2 & 9), vous avez accès à toutes les commodités du quartier commerces, écoles, bibliothèque et de nombreux squares.</p>
<p>Le bien est situé dans un immeuble du 19e siècle. Sa surface est de 112 m2 sur 2 niveaux (souplex). Vous profitez ainsi d'un maximum d'espace pour un prix incomparable dans le quartier.</p>
<p>Le bien est en parfait état et il a été entièrement refait avec des matériaux de qualité (parquet chêne massif, granit, pierre, double vitrage sécurisé, cuisine haut de gamme avec cave à vins, vmc sur toute la surface). Il bénéficie d'une très bonne isolation. Sa configuration vous fera sentir comme dans une maison de ville avec 5 belles pièces à votre disposition aux dimensions confortables. Vous disposez de 75 m2 au RDC et 37 m2 au niveau inférieur. Les 15 mètres de façade apportent une lumière qui baigne ce bien dans une atmosphère chaleureuse. Un puit de lumière permet de profiter de la lumière en dessous. </p>
<p>Le loft possède 3 chambres avec la possibilité d'en réaliser une quatrième, une salle d'eau avec douche italienne et WC ainsi qu'une salle de bains. L'optimisation astucieuse des volumes intérieurs avec la création de meubles sur mesure permet de profiter du maximum d'espace pour toute la famille (Dressing familiale, bibliothèque, placards d'entrée, meubles à chaussures, nombreux rangements cachés?).</p>
<p>La cour intérieure est équipée d'un rack à vélos.</p>
<p>Les charges trimestrielles s'élèvent à 750€.</p>
<p>DPE / GES : D / D</p>
<p>Consommation KwH 2023 :
Gaz : 14734
Elec : 2834
Total : 17568 Kwh au global soit 155 kwh/m2. Pour information Note C 130 Kwh/m2 Note D 223 Kwh/m2</p>
<p>Bonne nouvelle, ce bien est commercialisé par Immo-pop, l'agence sans commission à forfait fixe de 9500 euros à la charge du vendeur.</p>
<p>Nous vous invitons à découvrir cet appartement lors d'une visite pour apprécier pleinement ses qualités et son potentiel. Contactez-nous pour planifier votre visite dès aujourd'hui.</p>
112 m²
7 223 €
4
3
2
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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