PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose sur VIENNE (38), au coeur d'une ancienne manufacture de 1860, au dernier étage (3ème avec ascenseur), ce Loft duplex T6 standing à l'esprit indus' de 369m2 rénové en 2003, comprenant sous 6,70m de hauteur, un espace piscine intérieure avec salon-bar, un espace vie cuisine ouverte, 3 chambres (avec salles d'eau) dont une Master avec dressing, un bureau (mezzanine). Terrasse sans vis-à-vis, garage double et terrain (en pente) de 4181m2. A noter, possibilité de 2 chambres supplémentaires. Second garage double (de gré à gré avec les propriétaires).
Environnement : - Bus : 3 mn à pied - Centre : 5mn en voiture - Accès N7 / A7 : 5mn
Étage 3 : - Un hall fermé (ouvrant sur l'espace piscine) - Un espace piscine intérieure (avec salon-bar) - Chaufferie piscine et dessiccateur d'air - Toilettes - Un espace salle à manger salon cuisine - Une mezzanine bureau ouverte sur salon - Des toilettes avec salle d'eau - Une Master Suite (salle d'eau, dressing) - Une buanderie
En extérieur : - Une terrasse sans vis-à-vis - Cabanon de rangement - Cuisine d'été - Un terrain privé (4000m2 en pente)
Autre : - Garage double (Avec porte d'accès au commun) - Cave - Possibilité d'un 2ème garage double (Gré à gré)
Compléments : - Visiophone - Entrée badge + code - Adoucisseur d'eau - Aspiration centralisée - Cuisine aménagée et équipée ZECCHINON - Four Neff - Plaque cuisson De Dietrich - Lave-vaisselle Siemens - Réfrigérateur Samsung - Cave à vin Liebherr - Menuiseries Aluminium double-vitrage - Fenêtres Aluminium oscillo-battantes - Stores roulants - Sol carrelage (Espace salon-salle à manger-cuisine) - Sol parquet exotique suspendu (Espace piscine salon) - Insonorisation plafond espace vie - Chauffage gaz au sol De Dietrich Condensation (Espace salon-salle à manger-cuisine-chambres) - Chauffage aérothermie-dessiccateur (Espace piscine salon) - Chauffe-eau espace vie + chauffe-eau douche-piscine - Hauteur espaces vie : 6,70m - Piscine intérieure 8,5m x 3,1m x 1,50m - Filtration piscine diatomées (eau cristalline) - Chlore galets - Certificat d'étanchéité piscine (11-2024) - Fibre (à câbler sur palier) - VMC simple flux - Porte de garage automatisée - Toiture rénovée en 2019 (Zinc à joint debout) - Terrasse bois 50m2 (Cabanon et cuisine d'été) - Terrain sans vis-à-vis - 7 lots d'habitations - Charges copropriété : 190 /mois (Espaces communs, ascenseur, assurance) - Consommation électrique : 184 / mois - Consommation gaz : 206 / mois - Taxe foncière : 3157 / an
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Contacter Cyril MARGOUILLAT au 06.23.75.31.66 ou c.margouillat@pietrapolis.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2830.00 et 3890.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI38022022000000011
Loft
369 m²
2 073 €
120 m²
6
3
4
2 (séparés)
3 sur 3
1860
Sud
Nord
Oui
2
1
Oui
Oui
Oui (15 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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