OPPORTUNITÉ À SAISIR !
Venez découvrir cette magnifique propriété entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien et le moderne.
Elle vous propose une surface d'environ 203 m², implantée sur un terrain arboré de 2300 m² environ.
Au rez-de-chaussée, la longère présente un vaste salon d'environ 32 m² avec cheminée , ouvert sur une cuisine aménagée et équipée d'environ 19 m², ainsi qu'un séjour avec poutre apparente de 21 m².
Le rez-de-chaussée bénéficie également d?un cellier et d?un toilette séparé .
Au 1 er etage une mezzanine d'environ 22 m², donnant sur un escalier desservant une chambre.
À l'étage, un couloir dessert 3 grandes chambres avec placards, dont une suite parentale avec dressing.
Cet étage propose également une spacieuse salle de bain avec douche à l?italienne et baignoire, ainsi qu'un toilette.
À l?extérieur, profitez d'un vaste garage avec carport et atelier. La longère est équipée de chauffage électrique à intelligence artificielle.
Elle est exposée plein sud, bénéficiant d?une lumière traversante.
Idéalement située au sud de Bain de Bretagne, à seulement 4 minutes de l'échangeur en direction de Nantes et 8 minutes en direction de Rennes. Bain-de-Bretagne est accessible en 5 minutes en voiture, et Rennes en 25 minutes.
Le ramassage scolaire se trouve au bout du chemin.
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Cette annonce référence 218860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 52483197100022.
Prix du bien : 299 999,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2023
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
203 m²
1 478 €
2300 m²
7
4
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Erwann LEBLANC
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