Vente maison 5 pièces

260 000 €

Longère à finir de rénover à Noyal Châtillon sur 1487m2

Noyal-Châtillon-sur-Seiche 35230

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 250000 euros).

Dans la campagne de NOYAL CHÂTILLON, à 2km du bourg dans un cadre exceptionnel au bout d'un chemin en impasse, ancienne ferme exposée plein Sud.
Pour passionnés de bâtiments anciens en terre, ce bâtiment ancien à finir de rénover séduira des acheteurs pour qui la terre crue, le béton de chaux , le chanvre et la laine de bois pour isolant sont des choix de matériaux par excellence.
Le projet initial vise une rénovation respectueuse du bâti ancien avec le moindre impact environnemental dans le choix des matériaux, la mise en oeuvre et le mode de chauffage retenu. A son stade d'avancement, le projet permet des évolutions. Actuellement le projet présente une surface de 115m2 habitables comprenant une pièce de vie de 41m2 exposée Sud, un salon ou bureau contigu de15m2, une chambre de 20m2, salle d'eau, wc indépendant et local technique.
L'étage permet de finaliser 2 chambres.
Un cellier de 30m2 présente encore un potentiel d'aménagement au rez de chaussée.
La couverture en ardoise naturelle 1er choix est neuve. une isolation type 'sarking' de 32 cm de fibre et laine de bois assure un confort d'été et d'hiver. Le sol est isolé par des panneaux de liège avec dalle de béton de chaux. Le mode de chauffage retenu est un poële bouilleur à bois alimentant un plancher chauffant (le poêle est prévu dans l'ancienne cheminée déjà tubée à cet effet). Une ventilation double flux est prévue. Toutes les menuiseries sont neuves (en aluminium) avec isolation renforée. L'assainissement autonome est installé et fonctionnel. Une cuve d'eau enterrée alimente la maison.
A son stade d'avancement des modifications sont encore possible y compris dans les volumes. Les travaux à poursuivre (fonction des choix de finition) sont ceux d'électricité, de pose des installations de chauffage et ventilation, placo sous rampants, enduits de finition sur les murs intérieurs, sols.
Une dépendance type hangar en tôle permet d'abriter des véhicules ou bricoler, une ancienne soue à cochons est toujours présente.
Ce bien n'est pas soumis au DPE.
Contact et visites: Thierry DELIN O6 22 O8 24 99 / O2 99 52 38 35