Longère de 203m² - 5 chambres - Parcelle de 1487m² - À 5 min du péage de Montaigu Vendée
Boufféré 85600
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Un véritable havre de paix à découvrir !
Située dans un charmant hameau d Boufféré, cette magnifique longère de 203 m² habitables allie cachet, confort et volumes généreux, à seulement 5 minutes du péage autoroutier de Montaigu Vendée, des commerces et services, et 10 minutes de la gare SNCF.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie d'environ 47 m², baignée de lumière et réchauffée par un poêle à granulés, avec un accès direct à un agréable patio. La cuisine, entièrement aménagée et équipée (20 m²), s'ouvre sur un espace de vie style atelier de 22 m², offrant un charme unique.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec placard, une salle de bains, des toilettes séparées et une buanderie pour plus de praticité.
À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont deux avec placards, ainsi qu'une spacieuse suite parentale de 19 m² avec dressing avec un accès à salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un escalier mène à une mezzanine, idéale pour un espace bureau. Bonus : un espace de 30 m² reste aménageable selon vos envies.
Côté extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré, parfait pour des moments de détente, avec terrasse, piscine hors sol, puits alimentant la maison, garage de 40 m² et serre.
Vous êtes sous le charme ? Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-moi vite pour organiser une visite.
Cette annonce référence 274632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.
Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
203 m²
1 897 €
1487 m²
8
5
2
2
1948
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Christophe DEBIEN
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