Vente maison 6 pièces

170 000 €

Longère rénovée - Économies d'énergie et charme à Douchy-Montcorbon

Douchy 45220

0

À 5 min des commodités, découvrez cette authentique longère d'environ 144 m² offrant une vie paisible et des factures d'énergie maîtrisées grâce à une rénovation soignée : pompe à chaleur 9kw (2023), panneaux photovoltaïques (7 kW), double vitrage PVC, isolation renforcée. Profitez d'une chaleureuse pièce de vie de 50 m² (poêle à bois, insert), d'une cuisine semi-ouverte de 14 m², de 2 chambres de plain-pied (12.40 et 14.40 m²), d'une salle d'eau comprenant une douche, une vasque et d'un WC indépendant. Le véritable atout de cette propriété ? Son potentiel d'évolution ! Les combles sont prêts à devenir un espace de vie supplémentaire : * Une future suite parentale d'environ 17 m², imaginée pour votre intimité. * Une chambre supplémentaire de 17 m² pour accueillir famille ou amis. * Une pièce palière de 13 m² avec emplacement pour des toilettes indépendants. Le bonus ? Tous les matériaux de qualité nécessaires à la finalisation de ces espaces sont inclus dans la vente ! Côté énergie, vous faites le bon choix : * Pompe à chaleur air/eau installée en 2023 (9,5 kW) pour un confort thermique optimal et des économies significatives. * Panneaux photovoltaïques (environ 7 kW) installés sur une grange ouverte de 100 m², vous permettant de réduire considérablement vos factures d'électricité (DPE en cours de réévaluation pour refléter cet avantage majeur !). * Fenêtres double vitrage PVC et Velux pour améliorer votre confort. * Isolation des rampants et des cloisons des combles renforcées (double couche croisée de laine de verre de 200 mm). Un extérieur pour profiter : * Terrain clos de 1 172 m², offrant un espace de liberté et de sécurité. * Grange ouverte de 100 m² disposant de l'électricité, une partie garage avec possibilité de recharger une voiture électrique. * Grand espace de rangement vous permettant de stocker et protéger votre nécessaire de jardinage. Votre quotidien facilité : * Fibre installée pour une connexion internet haut débit. * Environnement calme et verdoyant à Douchy-Montcorbon. * Commodités à seulement 5 minutes en voiture. * Montargis à 30 minutes, Paris accessible en 1h30 via l'autoroute. * Taxe foncière 2024 : 813€ Contactez moi pour en savoir plus et organiser une visite : Angie NEGRONI Mandataire BSK Immobilier 06 58 87 11 18 anegroni@bskimmobilier.com Cette annonce référence 280453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

222

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)