Authentique longère rénovée du 1800, allie harmonieusement le charme ancien et confort. Implanté sur un terrain de 1400 m² clos, arboré et fleurie, agrémenté d'une piscine couverte de 10 x 5 m.
De plain-pied vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un salon agrémenté d'un poêle norvégien, d'une buanderie/cellier, d'une salle de bain, d'un wc, de 2 suites avec salle d'eau/wc, et d'une chambre donnant sur le jardin. Un bel escalier vous conduira à la mezzanine, pouvant être aménagée en espace de travail, tandis qu'une chambre mansardée complète ce niveau.
Côté extérieur, vous bénéficierez d'un local piscine, d'un abri de jardin en pierre, d'un spacieux garage avec portail électrique, agrémenté d'un étage aménageable offrant la possibilité de créer une 5e chambre.
Les équipements modernes : menuiseries double vitrage, chauffage central, relier au tout-à-l'égout et aspiration centralisée un confort optimal. Taxe foncière de 1 700 €/An.
Idéalement située en périphérie de Villeneuve dans un quartier résidentiel calme bien desservi, cette propriété offre un cadre de vie privilégié. Les commodités telles que les commerces, les services, l'hôpital et les écoles se trouvent à quelques minutes. Le Lot-et-Garonne, une région réputée pour sa qualité de vie et sa gastronomie. Toulouse à seulement 1 h 30, gare SNCF accessible en 20 minutes.
Pour toute information complémentaire, votre conseillère, Madame Edwige TRAN, au 06.49.28.80.61.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : ET_5932
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
175 m²
2 000 €
37 m²
1400 m²
5
4
1
2
3
1852
Américaine
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact TRAN
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