Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 255000 euros).
Venez découvrir cette charmante maison de 86 m2, présentant une entrée directe sur une agréable pièce de vie d'un peu plus de 45 m2, composée d'une cuisine aménagée-équipée, conviviale et dînatoire (ilôt), ouverte sur un beau salon lumineux jouissant d'un poêle à granulés. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de près de 14 m2 avec dressing, une belle salle d'eau (douche à l'italienne, grande vasque rectangulaire, rangements/buanderie), et un WC indépendant. Passé un escalier en colimaçon moderne (métal/bois), l'étage comprend un espace bureau (puis un petit grenier aménageable), ainsi qu'une belle chambre de 10 m2 loi Carrez (18 m2 au sol). Dépendance (structure pierre) : grange à rénover d'environ 60 m2 au sol + appenti adjacent de 5 m2 ; hauteur maximale 5.50 m, électricité et arrivée d'eau présentes. Charmant jardin paysagé jouissant notamment d'un bassin d'agrément, d'une terrasse de plain-pied exposée sud-est (dalles sur sable) et d'un puits (14 m) ; stationnement possible pour une voiture sur la parcelle et facilités devant la maison sur rue (quasi privatif). Chauffage électrique + poêle, double vitrage... Village de Semblançay à 5 min en voiture (mairie, école, petits commerces, restaurant, cars Rémi ligne M...), centre-ville de Tours à 25 min ; aire de jeux à proximité immédiate et arrêt de car scolaire proche (collège de Neuillé-Pont-Pierre). D.P.E. nouvelle version « Classe énergie : D - Classe climat : B » ; montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460EUR et 2 020EUR /an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est de 272 850EUR frais d'agence inclus, soit 255 000EUR net vendeur et 7% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur. Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, au 06.43.89.33.13., ou par e-mail à olivier.pean@myfrenchagent.com - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
86 m²
3 173 €
27 m²
493 m²
3
2
1
1
7.00 %
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PÉAN
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