COUP de COEUR! Sur la commune recherchée de PAUCOURT, découvrez cette spacieuse LONGERE et sa dépendance aménagée idéal pour recevoir ou pour une activité professionnelle. Le terrain de 2430m² clos, arboré et sans vis à vis offre un cadre de vie paisible.
L'entrée s'ouvre sur un spacieux salon/séjour chaleureux de 52m² avec sa belle cheminée insert et le charme de ses poutres apparentes. Cette pièce accède directement à la grande terrasse de 80m² exposée sud/ouest et au jardin. La grande cuisine aménagée en chêne ,offre un bel espace convivial. Le rez-de-chaussée se complète d'un dégagement qui dessert 2 belles chambres de 13m² environ, une salle d'eau rénovée récemment avec douche à l'italienne, un WC séparé et un espace de rangement. L'étage se compose d'une grande pièce d'environ 60m² aménagée en espace de loisir (billard), d'un espace salon, de 2 chambres, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC.
Accessible depuis la maison ou indépendamment une dépendance aménagée d'environ 60m² offre en rdc: un espace avec coin cuisine aménagée à l'étage un palier accède à deux chambres (ou bureaux), une salle d'eau et un WC. Cette espace sera parfait pour recevoir, créer un espace de travail ou une activité de loisir/artistique.
La maison se complète d'une buanderie, d'un garage avec espace atelier, d'une cave et d'un carport. Toiture révisée en 2024, portail motorisé, raccordement à la fibre, adoucisseur d'eau et tout à l'égout.
Parfaitement entretenue cette longère offre un cadre de vie paisible, proche de la forêt et à 10 min de toutes commodités (gare de Montargis, hôpital, supermarché...) école primaire accessible à pied et transport scolaire à quelques pas pour collège et lycées. A 1h30 de Paris.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4290.00 et 5860.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
