EXCLUSIVITE et NOUVEAUTE - Venez découvrir cette belle demeure ancienne en pierres de tuffeaux située à 15 minutes d'Angers dans un environnement très calme avec vue sur la campagne. Cette longère à été restaurée avec des matériaux nobles et de qualité (pierres de tuffeaux, tomettes, poutres apparentes).
Les caractéristiques de cette maison ne manqueront pas de vous séduire avec une vie de plain-pied : entrée avec placards qui dessert 2 chambres dont une avec placards, salle d'eau et WC.
Ensuite, vous profiterez d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée, puis d'un salon avec une belle hauteur sous plafond et sa cheminée.
A l'étage, vous profiterez de 3 belles chambres (dont une avec placards) avec poutres apparentes, salle de bains et WC.
Consommation énergétique F 360, Emission de gaz à effet de serre C15. Estimation du coût annuel en énergie entre 2746 euros et 3718 euros.
Garage attenant de 20,60 m2 avec grenier.
Le jardin arboré de 1700 m² avec une vue sur les champs offre un véritable écrin de verdure.
Assainissement autonome neuf.
Vous souhaitez vivre à la campagne, dans un environnement très
au calme, à 15 minutes d'Angers centre et dans une longère alors n'hésitez plus.
Prix : 331 800 euros frais d'agences inclus à charge acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com
Mandat : 368589NOC
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
134 m²
2 476 €
30 m²
1700 m²
7
5
2
3
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
360
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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