Lot de 2 t1 de 30m² chacun dans une petite copropriété
Nancy 54000
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Découvrez ce lot de 2 appartements T1 de 30 m² chacun, situés dans un joli immeuble en second corps de bâtiment. Ces biens offrent une opportunité unique d'investissement dans un cadre agréable et discret. Caractéristiques des appartements : - Superficie : 30 m² chacun - Travaux à prévoir : Rénovation légère avec un budget estimé entre 10 000 et 12 000 euros par appartement (électricité, revêtements, menuiserie, salles de bains). Location potentielle après travaux : - T1 Bis 1 : 500 euros / mois - T1 Bis 2 : 520 euros / mois Total : 1 020 euros / mois, soit une rentabilité nette potentielle intéressante. Analyse financière optimisée : Prix d'achat : 130 800 euros frais d'agence inclus Frais de notaire : 9 000 euros Travaux déductibles fiscalement : 25 000 euros de rénovation, potentiellement récupérables via des mécanismes de défiscalisation (déduction sur les revenus fonciers ou dispositif spécifique type déficit foncier). Financement : Avec un apport ajusté à 30 000 euros et un prêt bancaire à un taux compétitif de 3 % sur 20 ans, votre mensualité passe à environ 680 euros. Projection de cash flow positif : Revenus locatifs : 1 020 euros / mois Charges mensuelles estimées : -Crédit immobilier : 680 euros - Assurance : 25 euros - Taxe foncière : 67 euros - Maintenance : 50 euros Total charges : 822 euros Cash flow net mensuel : +198 euros / mois (hors fiscalité positive liée à la défiscalisation des travaux). Les plus de cet investissement : - Potentiel de valorisation : Une fois les travaux réalisés, les appartements prendront de la valeur dans un marché immobilier dynamique. - Rentabilité : Avec un cash flow positif dès la première année, cet investissement est parfait pour les investisseurs cherchant un placement rentable et sécurisé. - Défiscalisation : Les travaux peuvent être déduits pour optimiser votre fiscalité et augmenter vos gains nets. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare d'investissement locatif clé en main. Contactez nous dès maintenant pour visiter et réaliser une étude de rentabilité détaillée ! Visite virtuelle et photos sur demande. KG Immobilier ? Pôle Transaction Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1064.1 euros.
