Lumineuse villa d'architecte avec piscine et vue lac
Publier 74500
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située sur les hauteurs de Publier, cette magnifique maison d'architecte offre une superficie de 220 m² habitables, 419 m² utiles, sur un terrain paysagé d'environ 1.530 m². Offrant un cadre idyllique avec sa vue lac et la nature environnante, cette propriété propose un espace de vie spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille. Une fois le seuil franchi, une entrée élégante donne sur une cuisine ouverte qui est aménagée et équipée. Un cellier attenant est directement accessible depuis le carport situé du côté sud de la maison, ce qui permet une organisation pratique au quotidien. Une grande salle à manger, idéale pour recevoir des invités, se trouve dans le prolongement de la cuisine et dessert un accès direct à la terrasse. Puis en contrebas du séjour, le salon cathédral orné d'un majestueux lustre en verre soufflé et agrémenté d'une cheminée suspendue, offre une vue panoramique sur la prairie à l'ouest et le lac au nord. L'entrée distribue également un premier espace nuit avec deux chambres, dont une avec dressing, salle d'eau et un balcon vue lac. L'accès à l'étage se fait par un escalier, distribuant tout d'abord un bureau en demi niveau surplombant le séjour, puis un espace nuit parfaitement agencé à l'étage avec trois chambres spacieuses. La disposition des chambres permet de créer un espace parent avec sa suite parentale son dressing intégré, sa salle de bain avec douche et baignoire d'angle et sa vue panoramique sur le lac depuis le balcon. Puis côté sud, une salle d'eau destinée à deux chambres ayant chacune un accès sur une petite terrasse surplombant la piscine. Une terrasse en bois avec piscine chauffée, offre un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter des beaux jours. Le sous-sol total de la maison offre un espace de stationnement pratique et sécurisé, pour deux voitures, un atelier, une grande buanderie avec lumière naturelle, une pièce de rangement supplémentaire et une salle de sport avec entrée indépendante qui pourra être transformée au gré des envies du futur propriétaire. La situation géographique de cette maison est également idéale, avec des arrêts de bus, une école et des commerces à proximité, facilitant ainsi la vie quotidienne. Cette maison d'architecte allie élégance modernité et fonctionnalité, est un cadre de vie idéal pour les familles, bénéficiant d'un environnement idyllique avec une vue panoramique sur le lac. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 entre 2.050 euros et 2.850 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Karine : 06.14.98.51.52 Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.
