Un appartement où le charme de l'ancien rencontre l'esprit créatif
Dans un immeuble de caractère datant de 1900, ce 3-4 pièces de 94,38 m2 entièrement rénové vous invite à poser vos valises dans un cadre où l'authenticité et le confort se mêlent harmonieusement. Situé au 2ème étage sans ascenseur, il offre des volumes généreux sublimés par une belle hauteur sous plafond et une lumière traversante qui illumine chaque espace.
Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et inspirante de cet appartement séduit instantanément. Le double séjour de 37,35 m2, spacieux et lumineux, se prête aussi bien aux moments de détente qu'à la créativité. La cuisine séparée, entièrement meublée et équipée sur mesure, allie élégance et praticité. Côté nuit, deux belles chambres offrent des rangements optimisés, l'une de 14,34 m2 avec placards intégrés, l'autre de 15,95 m2 avec un dressing sur mesure. Une salle de bains contemporaine avec douche à l'italienne, espace buanderie et un WC séparé avec lave-mains complètent ce bien rare à la vente.
À l'arrière de l'immeuble, une cour commune et un local vélo facilitent le quotidien. Une cave privative au sous-sol vient ajouter un espace de stockage supplémentaire.
Idéalement situé à seulement 15 minutes du centre-ville de Strasbourg, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Son charme intemporel, porté par ses menuiseries d'époque, ses beaux volumes et ses prestations de qualité, en fait un véritable coup de coeur.
Un bien pensé pour ceux qui recherchent un lieu de vie inspirant et fonctionnel, à la croisée du charme et de la modernité.
DPE D/D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1340 EUR à 1860 EUR (base de consommation au 01/01/2021). Chauffage individuel au gaz (chaudière à gaz remplacée en 2021)
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 14 Bilan prévisionnel de charges : 1550 EUR par an (comprenant eau froide, entretien des parties communes, assurances et syndic).
Prix honoraires inclus : 299.250 EUR FAI Honoraires : 14.250 EUR TTC, soit 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 285.000 EUR nets vendeurs.
Contacter Marine WEISHAAR pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cet appartement. Agent commercial - RSAC no 891094294
94 m²
3 184 €
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2
19/07/2022
1900
Oui
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