Magnifique 4 pièces au coeur du quartier des Empereurs
Strasbourg 67200
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 350000 euros).
Strasbourg - Koenigshoffen - Quartier des Empereurs
Au coeur du quartier des empereurs de Koenigshoffen, magnifique appartement 4 pièces entièrement rénové situé au 2ème étage (sur 3) d'un petit immeuble des années 1930 parfaitement entretenu.
D'une surface de 95,14 m2 l'appartement qui bénéficie d'une triple exposition s'avère particulièrement lumineux. Parfaitement agencé il se compose : D'une entrée avec rangements. D'une double pièce de vie exposée Est et Sud, d'une surface de 34,70m2, composée d'une partie salon et d'une partie salle à manger, ces deux parties sont séparables par un magnifique meuble cloisons mobiles réalisé sur mesure par un menuisier et donne accès aux trois balcons d'agrément sur rue. D'une spacieuse cuisine aménagée et équipée d'une surface de 16,26 m2 qui donne accès à la magnifique terrasse exposée ouest, donnant sur le jardin de la copropriété à l'abri des regards et au calme absolu. D'une première chambre d'une surface de 10,52m2. D'une très grande seconde chambre d'une surface 20,02m2 avec dressing sur mesure. D'une salle de bains avec douche, vasque, et toilettes.
En annexe de l'appartement se trouve une grande cave.
Rénovation complète réalisée en 2019 notamment des travaux d'isolation phonique (plafonds et portes) et thermique avec le changement du vitrage en 2022 (Double vitrage bois/aluminium).
Copropriété à taille humaine (Un seul appartement par pallier) avec de faibles charges et où les travaux de zinguerie et de façade ont été réalisés en 2023. Cour partagée avec local vélo , jardin avec cerisiers , barbecue et jeux extérieurs pour enfants dont tous les propriétaires peuvent profiter.
Quartier résidentiel très agréable situé à 15 minutes de vélo du centre ville, 10 min du CHU d'Hautepierre et 5min des accès autoroutes . Proximité de toutes les commodités et sur la ligne d'extension du tram ouest (ligne F).
Avec sa situation idéale, ses volumes parfaits, sa rénovation de qualité tout en préservant le charme indéniable des années 1930, c'est le coup de coeur assuré !
Honoraires inclus de 4.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 906.00 et 1228.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . www.groupimmo.pro Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Strasbourg sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VA24573
95.14 m²
3 836 €
3 m²
35 m²
4
2
1
1
2 sur 3
4.29 %
31/05/2025
50.00 € / mois
1930
3 (3 m²)
Oui
1
Oui (12 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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