Magnifique appartement de 4 pièces situé au deuxième étage d'une grande bâtisse comprenant 3 lots.
Il se trouve sur une place au calme à deux pas du centre-ville avec une vue dégagée. Cette combinaison " vue agréable, d'un environnement calme, et d'une proximité immédiate avec le centre-ville " en fait un bien particulièrement attractif, tant pour la vie quotidienne que pour un investissement locatif.
Exposé Sud il est très lumineux et dispose de grandes ouvertures.
Nous y retrouvons une vaste pièce de vie ouverte sur la cuisine, 2 chambres et un dressing (transformable en chambre) ainsi qu'une SDB avec WC.
Son plus : il dispose d'une cour intérieure commune pour faire des barbecues, d'une très grande cave voutée et la possibilité, si vous possédez des 2 roues de les rentrer dans le vaste hall d'entrée.
La toiture est entièrement refaite ainsi que l'électricité et l'isolation !
Très faibles charges (environ 140 euros/ an).
Si vous cherchez un appartement où il y fait bon vivre, calme et à deux pas du centre-ville, contactez moi pour une visite . Cest un bien rare à la vente au vu de son état et de ses prestations.
DPE : C
GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des
prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 800 euros et 1110 euros
Prix de vente de 165000 euros honoraires charge vendeur. Mandat réf n° :375780. Pour visiter et
vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre PANLOUP au 06 67 50 06 75 ou par Mail :
a.panloup@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PANLOUP Alexandre
agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°989 919 239 auprès de la
SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des
Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI
4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T
: 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 375780 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la
présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www. georisques. gouv. fr
Alexandre PANLOUP (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 889 919 239 - .
67 m²
2 463 €
3
3
1
2 sur 4
Américaine
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Alexandre PANLOUP
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