COUP DE COEUR
A Annecy, à proximité du centre ville, de Courier, du lycée Berthollet et de la gare, au calme, dans un petit immeuble en copropriété édifié en 1911 environ, au style haussmanien, bien tenu et entretenu, au 2ème étage, équipé d'un interphone et sans ascenseur, un grand appartement de 193 m2 habitable (192,97 m2 loi Carrez : réunion de 2 lots avec possibilité de diviser), en excellent état intérieur, aux prestations de qualité et de très bon goût, lumineux et ensoleillé, traversant, aux grands volumes avec une belle hauteur sous plafond, moulures et parquet chêne, comprenant 5 chambres, il se compose ainsi :
- une entrée,
- une cuisine indépendante de 20 m2 avec balcon exposée est et sud,
- un salon séjour salle à manger de 60 m2 avec balcon,
- deux chambres avec placards,
- une salle d'eau avec douche et meuble double vasque,
- une buanderie,
- un WC indépendant,
- un dégagement,
- 3 chambres avec placards,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant,
En annexe, deux caves, deux greniers et un emplacement d'usage pour une voiture,
Charges de copropriété : Non connues à ce jour
Taxe foncière : 1442 euros.
Chaudière gaz individuelle produisant le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
Très jolie combinaison entre le charme de l'ancien et les prestations et le confort d'aujourd'hui.
Honoraires inclus de 2.37% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 265 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
192 m²
6 745 €
60 m²
6
5
2
2
2 sur 4
Coin cuisine
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact agence du parc
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