Vente maison 9 pièces

798 500 €

Magnifique bastide de caractère de 245 m² alliant charme traditionnel et modernité

Pont-Saint-Esprit 30130

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Régine DUFOUR vous propose ce bien : Entre les gorges de l'Ardèche et la vallée de la Cèze, cette propriété d'exception offre un cadre de vie prestigieux et paisible. Dans un quartier résidentiel, mais proche campagne, sans être isolée et sans vis à vis, cette demeure de 2005 séduit par son environnement calme et sa vue imprenable sur le Mont Ventoux. Avec un terrain généreux de 2118 m², elle propose un espace de vie spacieux et lumineux. tout en étant à moins de 2 kms du centre ville. La bastide, répartie sur deux niveaux, comprend 9 pièces dont 5 chambres et 3 salles de bain, une salle de jeux ainsi qu'une très grande salle billard de 42 m² avec coin cinéma et bar, ainsi qu'une cave à vin d'exception. Elle est idéale pour une grande famille ou pour recevoir des invités. En maison principale ou pour du secondaire. Dans l'air du temps avec son autonomie totale en eau et électricité grâce à son forage et ses photovoltaïques équipés d'un back-up qui assure sa consommation 365 jours par an, même en cas de coupures d'électricité. Tout comme son chauffage par le sol et par les mûrs ainsi que sa climatisation font de cette propriété un atout de confort supplémentaire fort appréciable et exceptionnel. Le séjour, baigné de lumière et la cuisine entièrement équipée en continuité, s'ouvrent sur une vaste terrasse de 200 m², parfaite pour profiter des beaux jours, ou une tonnelle agrémenté de kiwis amène l'ombrage naturel nécessaire pour les repas en famille; ainsi que sur la piscine au sel de 10 x 5, entièrement sécurisée, avec bains de soleil et débordement qui permettent de profiter pleinement de la vue sur Mornas, le Ventoux et les dentelles de Montmirail, offrant de réels moments de détente et de longues soirées d'été. Pour agrémenter le tout elle dispose de 2 grands garages et des dépendances dans la partie sous sol. A tout cela on rajoute le coin jeu pour les enfants, le terrain de pétanque qui est un incontournable dans notre Provence. Le chenil, le parc aménagé pour nos amis les animaux et le poulailler pour ceux qui ont à c?ur d'avoir de bons ?ufs frais. Pont-Saint-Esprit, charmante commune du Gard, est idéalement située à proximité de toutes commodités. Vous trouverez des écoles, collèges, commerces, restaurants et espaces verts à quelques minutes. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et au-delà. L'assainissement est géré par une fosse septique. La taxe foncière s'élève à 2585 €. Le DPE en cours d'étude vous sera dévoilé très prochainement. Mais je peux déjà vous assurer qu'il sera excellant. Cette propriété rare sur le marché ou tout a été pensé et ou rien ne manque est une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un cadre de vie exceptionnel ou la sérénité et la plénitude vous sera assurée. Laissez vous séduire et Contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. Prix : 798 500 €.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr