Nichée dans un écrin de verdure, cette somptueuse propriété de 450m², située à Léojac, aux portes de Montauban, offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue imprenable sur la forêt environnante. Implantée sur un terrain de 2000m², cette maison allie le confort moderne à une élégance intemporelle, offrant un lieu de vie unique.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée majestueuse qui donne le ton de ce bien d'exception. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine séparée de 21m², idéale pour des repas conviviaux en famille. Le séjour / salle à manger de 64m² , spacieux et lumineux, dispose d'une cheminée qui ajoute une touche de chaleur et de charme. Il ouvre sur une terrasse extérieure couverte de 40m², un véritable prolongement de l'espace de vie, où vous pourrez profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Une chambre de 22m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 9,5m² complètent ce niveau, offrant ainsi un confort optimal. Le chauffage au sol, associé à la cheminée, assure une température agréable tout au long de l'année.
À l'étage, un superbe escalier mène à un espace où chaque détail a été pensé pour le bien-être des habitants. Vous y trouverez une petite terrasse couverte, idéale pour prendre le soleil ou se détendre en toute sérénité. Trois chambres spacieuses de 22m², une quatrième de16m² et une cinquième de 12m², toutes équipées de prises télévision, garantissent à chacun son intimité. La salle d'eau de 11m², ainsi qu'un WC séparé, ajoutent au confort de cet étage, qui bénéficie également du chauffage au sol avec réglage individuel par pièce.
Ces deux niveaux se distinguent par une hauteur sous plafond de 2,60m, offrant une sensation d'espace et de grandeur. De plus, toutes les portes bénéficient d'une largeur de 83cm pour répondre aux normes d'accessibilité PMR .
Le sous-sol de cette demeure offre un véritable loft de 150m², un espace de vie indépendant et modulable, comprenant une cuisine, un grand séjour, un espace chambre, ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Vous y trouverez également une buanderie, une pièce fermée et un atelier avec l'équipement technique de la maison. Un accès direct à la terrasse extérieure vient parfaire cet espace, offrant une seconde vie à cette demeure.
Le double garage de 42m² vient compléter ce bien d'exception.
Bien que des travaux soient à prévoir, ce bien rare offre un potentiel énorme pour ceux en quête de confort, de beauté et de nature.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'une propriété d'exception à Léojac. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi sans tarder.
Cette annonce référence 279421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE BASQUES (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 45206001500024.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4190.00 € et 5750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
450 m²
1 000 €
10
7
3
2001
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CHRISTINE BASQUES
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