Située au coeur du secteur touristique et recherché des pierres dorées, sur la commune de St Germain Nuelles, à 5 minutes de Châtillon, venez découvrir cette splendide maison en pierres dorées de 8 pièces, d'une surface d'environ 300 m² habitables offrant un cadre de vie unique et raffiné. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes impressionnants, l'architecture d'un spacieux salon et d'un séjour cathédrale avec cheminée moderne communiquant au premier étage avec une cuisine neuve fonctionnelle, une belle salle à manger ainsi qu'un agréable coin mezzanine idéal pour un bureau ou un espace détente, deux grandes chambres, une salle d'eau avec toilette. Le second étage offre deux chambres supplémentaires dont la chambre parentale, une salle de bains élégante et un grenier aménageable selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, un espace entièrement rénové de plus de 50 m² s'offre à vous, idéal pour y créer un logement indépendant, une cuisine d'été, un atelier ou une salle de jeux. De nombreux équipements complètent ce bien d'exception, tels qu'un garage, une chaufferie buanderie équipée, un toilette ainsi qu'une pièce pouvant s'aménager en cave ou autre... Le jardin arboré et clos d'environ 1000 m² constitue un véritable espace de détente avec un SPA abrité et une terrasse couverte. Ce cadre paisible et intime invite à la relaxation et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Avec son fort potentiel et ses caractéristiques de qualité, cette maison est idéale pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes offrant ainsi une opportunité rare dans un secteur recherché et prisé. Confort optimal, chauffage et eau chaude par à pompe à chaleur chauffage au sol dans les pièces de vie, spa récent, électricité refaite en 2023, meubles de cuisine et chambre parentale réalisées sur mesure par artisan local... Honoraires charge vendeur. Pour toute visite ou plus de renseignements, contactez Olivier DULAC au 07.61.61.28.67 du lundi au samedi ou l'agence Cléhome au 04.72.32.11.54. Informations loi Alur : Statut négociateur - Agent commercial.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3840.00 et 5240.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
