À seulement 4 minutes du métro École Vétérinaire, au dernier étage de la très recherchée Villa Fragonnard, Instantimmo vous présente en exclusivité ce superbe DUPLEX sur les toits. Un bien d'exception de 4 pièces 105 m² habitables (86 m2 carrez) agrémenté d'une belle terrasse exposé SUD-OUEST !
? Un esprit unique entre loft et appartement de prestige ?
Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour cathédrale baigné de lumière, exposé sud-ouest ouvrant sur une grande terrasse de 17m2 sans aucun vis à vis. Côté est, une cuisine dinatoire aménagée et équipée. Un WC séparé complète ce niveau.
En empruntant un superbe escalier réalisé sur mesure, vous arrivez à l'étage, avec trois chambres dont une avec un coin dressing attenant, une salle de bains.
Des matériaux de qualité, des volumes généreux et une optimisation parfaite des espaces font de ce bien un véritable cocon familial dans un quartier recherché.
Le chauffage collectif au gaz, les nombreux rangements, les fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques assurent confort et praticité.
Un box sécurisé, et deux locaux à vélos complètent ce bien.
Un bien rare qui saura séduire parents et enfants ! ??
? Contactez-nous dès maintenant pour une visite exclusive !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 et 2190.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822569828. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers indépendants. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.
105 m²
6 476 €
4
3
1
2
5 sur 5
2001
Sud
Ouest
Oui
1
1
Oui
Oui (46 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
180
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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