Vente maison 8 pièces

309 000 €

Magnifique Longère Atypique en Pierre avec Vue sur la Vallée

Saint-Germain-en-Coglès 35133

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Nadège Garavaglia BSK Immobilier vous propose, cette somptueuse longère en pierre qui vous séduira par son charme authentique et sa vue panoramique sur la vallée. Idéale pour ceux qui recherchent à la fois le calme de la nature et le confort moderne, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Description du bien : Rez-de-chaussée : Grande entrée avec placard Séjour spacieux de 63 m², baigné de lumière, alliant le charme des pierres apparentes et des poutres, agrémenté d'une cheminée insert et d'un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses. Cuisine aménagée de 20 m², fonctionnelle et conviviale. Buanderie pratique et WC indépendant. Premier étage : Trois chambres confortables dont une suite parentale avec placard et salle d'eau privative avec WC. Salle de bain familiale et WC indépendant. Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires idéales pour accueillir famille ou amis. Grenier aménageable, déjà isolé et plaqué, offrant un potentiel supplémentaire pour un bureau ou une salle de jeux. Extérieur : Le terrain de 1837 m² vous propose un espace verdoyant avec deux dépendances : Une dépendance en pierre d'environ 44 m², équipée d'une cheminée, parfaite pour un atelier ou un garage. Un fournil traditionnel apportant encore plus de charme à cette propriété. Les atouts de cette longère : Double vitrage pour un confort optimal. Pompe à chaleur récente (2 ans) garantissant des économies d'énergie. Fosse septique conforme. Raccordement à la fibre en cours pour un accès internet de qualité. Vue dégagée sur la vallée, au calme, à seulement 10 minutes des commerces. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété pleine de caractère dans un cadre idyllique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette longère atypique ! Cette annonce référence 275434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE GARAVAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 88356074000010. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1975.00 € et 2673.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

123

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)