Aux portes de Villefranche-sur-Saône, dans la commune d'Arnas, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique maison en pierre dorée. En sortie de village et dans une zone extrêmement calme, ce bien d'une surface de 135 m2, est composé sur 3 niveaux d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 WC, sur une parcelle de 360 m2 avec piscine, en plus de 2 places de stationnement.
COTE JOUR
Passé le portail de cette maison ancienne rénovée avec goût, vous tomberez immédiatement sous le charme des pierres apparentes et du cachet qui se dégage du bâtiment. Au rez-de-chaussée, une cuisine américaine, aménagée et équipée, s'articule autour d'un convivial îlot central et donne sur un espace salle à manger et un coin salon, le tout d'une surface de 40 m2. Un couloir donne sur un grand espace de rangement aménagé en cave, une buanderie de m2 et un cabinet de toilette.
1er ÉTAGE
Un escalier sobre et moderne permet d'accéder au premier niveau et aux 3 chambres qui le composent. D'abord, une superbe suite parentale de 23 m2 avec grand dressing et salle de bain (baignoire d'angle + douche à l'italienne). Puis une chambre, actuellement utilisée en bureau et une 3e chambre de 10,81 m2, possédant son propre point d'eau. Des WC séparés viennent compléter cet espace.
2e ÉTAGE
Le dernier niveau est tout aussi charmant que le reste de la maison avec une belle première pièce à aménager au gré de votre imagination en salle de jeu / ciné / bureau... et une dernière chambre mansardée, d'une surface de 19 m2 au sol.
L'EXTÉRIEUR
La maison est située sur une parcelle de 360 m2 et ne nécessitera quasiment aucun entretien, majoritairement occupée par une belle terrasse, qui sera la pièce principale de vos étés. Et la piscine comme point de fraîcheur dans ce magnifique cadre promet des moments des plus agréables.
2 stationnements extérieurs sont vendus avec la maison.
Une visite virtuelle est disponible sur notre site Web.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1091.00 et 1477.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2258
Maison ancienne
135 m²
3 148 €
40 m²
360 m²
5
3
1
1
2 (séparés)
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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